买卖合同的法律效力是什么

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• 问二手房买卖合同的法律效力是什么
  

  根据规定二手房合同有法律效力一、 买二手房协议无效的情形： (一)非房屋产权人出卖他人房屋的有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续这种情况法律上称为无权处分 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是： 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋违章建筑也属于此类房屋 (四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋

• 问买卖合同变更后的法律效力是什么
  

  买卖合同变更后，不会影响法律效力，依然对双方当事人具有约束力，对买卖合同进行变更，要在双方当事人平等自愿、协商一致的前提下进行，要对已经生效的合同条款进行变更，重新签署协议。

• 问房屋买卖合同法律效力是什么样的
  

  房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。 一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。 3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

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