房屋买卖合同要注意哪些内容？-法师兄

一、房屋基本情况 1、房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。二、房屋产权情况 1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。 2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。 3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。三、房款支付 1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。 2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点： a．办理完过户手续后__个工作日； b．拿到买方全部首付款后__个工作日； c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。 3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。四、违约责任房产交易中常见的违约情况主要有以下几种： 1、如果卖方逾期交房该怎么办？ 2、如果买方贷款未被批准该怎么办？ 3、如果卖方未迁移户口该怎么办？ 4、如果买方延期支付房款该怎么办？五、税费缴纳二手房交易的后环节就是缴税过户，针对缴税过户必须在合同中约定两点： 1、各项税费应该由谁缴纳？ 2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理？

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明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策...

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签合同要注意四点：(1)将口头保证写进合同。有些卖主在签订合同前口头向买主保证，屋内地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。但到实际交房时空...

签订使用权房屋买卖合同时，您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售;2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格3、出售前最好跟所属的物业公司协商好,因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售(根据我们的经验,这个才是公房出售最难的地方。因为物业公司无人监督,可以自行决定是否同意你出售);4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户,如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房,则可以直接凭专用存单把房款提出付房款,否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。5、公房使用权的转让是没有税的,只有一些登记费之类极少的手续费用。

买卖合同一般具备以下内容： 1、买卖双方的姓名、住所等基本信息； 2、标的物的名称、数量、质量、价款； 3、履行期限、履行地点和方式； 4、包装方式； 5、检验标准和方法； 6、结算方式； 7、违约责任； 8、争议解决方式。《民法典》第五百零九条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二手房买卖合同中需要注明以下事项：（一）双方的姓名、名称、住所；（二）房地产权属证书的名称和编号；（3）房地产的位置、面积、四个界限；（4）取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限；（五）房地产的用途或性质；（6）交易价格和支付方式；（七）房地产交付使用时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。