住房商业13个月未还,出还款是否可以

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• 问用商业购买的二手房，可以每个月使用还款吗
  

  即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现，既方便，大可放心。使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，一种是一次性还款法，又安全

• 问一套房商业贷款未还清再买房可以贷款吗
  

  根据您的情况，再购公寓要按照二套进行缴纳契税，契税3%。即契税=（核定价格-增值税）×3%（只减去增值税部分，附加税不减）关于贷款不管您是办理公积金贷款还是商业贷款，因为您在沪有房且有商贷记录，所以再购房屋为二套房，贷款比例按照二套房标准：①若所购房屋属于普通住宅，那么您最高可贷5成；②若所购房屋属于非普通住宅。那么您最高可贷3成；注：普宅和非普的判定标准：

• 问房屋买卖房贷不还可以卖吗可以出售未还清贷款的住房吗
  

  一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的 如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易 如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖

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