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抵押合同的成立一般抵押合同就生效了，只有两种情况附始期，和延缓条件的这个和合同的订立的一样的因为抵押合同也是合同但是抵押权，注意，这里说的是...
(一)签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法...
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1、担保抵押需要注意的问题有签订抵押合同的抵押人与抵押财产的权利人是否一致，抵押合同应当采取书面形式等，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押财产优先受偿。 2、法律依据《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受到影响。继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。因此，抵押物在继承后，不影响抵押权，对方可以按照约定行使抵押权。
根据法律规定，被写入遗嘱的房产依然是可以设立抵押的。理由是： 1、公民对房产订立遗嘱之后，在他离世之前，该房产仍属于其个人财产，可以由立遗嘱人自由支配，如果此时他将该房产设定抵押权，属于公民对自己财产自由处分的行为，视为其通过事实行为对遗嘱的撤回，法律上确认该财产处分的效力。 2、与此同时，抵押权人也可以依法对房产行使抵押权。房产在抵押权人行使抵押权后的剩余价值，属于遗嘱规定的遗产，仍应依照遗嘱进行继承。当然，如果在抵押权人行使抵押权后，房产已经不存在剩余价值的，那么自然该房产也不再属于可继承的遗产。
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