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根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银...
离婚房产过户手续办理完成之后,产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的,可以参照如下程序。 1.议价。杀价是已经被认定的市场行情,售房者需要...
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未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费。 需要注意的是按揭房在离婚时也要进行财产分隔而进行过户,但由于按揭房没有房产证的情况下,只能先通过还清银行按揭贷款的情况下取得房产证,然后根据房产购买时的所有属性进行分隔,如果是夫妻共同财产则应当平等分配产权,具体的谁拿房谁拿钱可以协商,而后再进行过户。
1、需要。 2、离婚房子过户费用如下: (1)税类:契税,按照房产总额的百分之二收取;印花税,按照房产总额的万分之五收取。根据我国共有房产重新进行分割或归属其中一方的,不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产,如果离婚时权属发生改变的,应当按照赠与行为来征收契税。 (2)费类:登记费;交易手续费,按照房产总额的百分之二收取;工本费。
第一,准备离婚房地产的家庭资料。离婚房产过户材料包含:婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二,办理户口手续。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2、房地产交易中心转画处理。3、向住房管理局申请免除权利税。4、分析生产登记手续,支付登记费。5、科学调查。第三,支付户口手续费。纳税包括权利税在房地产价格的2%印花税5元的费用包括注册费80元、交易手续费按房地产价格2%、人工费20元。
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