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1、退房是广大购房者的权利,当然允许行使,但这种权利是有法律限定而不是绝对的,不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”,这种提法作为促销口号无可厚非,但从法律角度看肯定是不合法的。 2、因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果,而依据相关法律规定,上述情形都是有严格的法律条件限制的。 3、相关法律规定了五项致使合同无效的条件。 4、相关法律规定了五种可以解除合同的条件,只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时,购房者才能退房,否则就不行。
如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
退休金因为个人缴费和退休时社平工资等因素差异区别,不因买断工龄和在职不同。养老金计算涉及到退休时统筹地区上年度职工平均工资、当事人缴费年限、退休年龄、退休时个人账户余额、历年缴费基数、当地历年社平工资等诸多因素,对买断工龄和在职的劳动者而言,不因买断工龄和在职区别,因为上述具体情况而区别,但劳动者可能因为买断和在职导致计算养老金的因素发生变化。当前,企业职工退休基本养老金有基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金构成: 1、基础养老金=退休时当地上年度职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)/2×缴费年限×1%; 2、个人账户养老金=个人账户储存余额/计发月数; 3、过渡性养老金,国发[1997]26号文件实施前参加工作、国发[2005]38号文件实施后退休的参保人员属于“中人”。由于他们以前个人账户的积累很少,缴费年限累计满15年的,退休后在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上,再发给过渡性养老金。过渡性养老金按所在省、直辖市、自治区规定计算。以四川省为例:过渡性养老金=(退休时上一年全省在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×1995年12月31日及以前未建立个人账户的累计缴费年限×1.3%(计算系数)。
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