2022年房屋预售许可证办理材料

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• 问商品房预售许可证需要什么材料办理商品房预售许可证的材料有哪些呢
  

  一、商品房预售许可证需要什么材料商品房预售需要有商品房预售许可证，办理商品房预售许可证的材料有以下一些：1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况（包括具体座落，申请预售的房屋面积、幢数、编号等）和申请预售的理由；2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》原件及复印件；3、土地使用权出让合同和房地产权证原件及复印件；4、建设工程规划许可证原件及复印件；5、建设工程施工许可证原件及复印件；6、房地产测绘机构出具的工程进度现场鉴证报告；7、与在本市注册的银行签订的预售款监管协议原件；8、水、电、煤等到配套已落实的有关证明原件；9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；10、商品房预售方案原件。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；销售人员岗位证书和承诺书；11、房屋使用公约原件，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务公司原件，物业公司的资质证书复印件，所在地区房产办事处的备案证明；12、商品房总平面图、分层面图及建筑明细表原件及复印件；13、新建住宅小区四至范围划分；14、新建住宅小区物业用房和业委会用房落实证明；15、地名批准文件原件注意事项：1、按照规定，超过5万平方米的新建住宅小区，到房产署办理物业管理招投标手续。2、为今后初始登记的方便，应同时提交警署编订的正式门牌号码。以上便是商品房预售许可证的申办材料。二、无证预售商品房的后果无证将受重罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0、5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0、8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

• 问2022年申请房屋预售许可证条件
  

  申请房屋预售许可证条件： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。

• 问办理房屋预售许可证的办理流程是什么，办理房屋预售许
  

  一、商品房预售许可证的办理 办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示 1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书； 2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料； 3、初审：市场股初审开发企业提交的资料； 4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利； 5、发证：由主要领导签发后送达； 6、公示。 申报材料 1、申请书； 2、土地使用权证； 3、开发企业《营业执照》和《资质证书》； 4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例； 5、工程施工合同及关于施工进度的说明； 6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图； 7、商品房预售款监管协议； 8、物业管理合同。 二、商品房预售合同备案 预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。 办事流程：受理——审核——登记备案 申报材料：商品房买卖合同

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