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房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。...
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼或者在房地产管理部门完成。 备案是在签约之日起30日内...
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网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。实现法律效力的一种方式，所以备案也是必不可少的
房屋网签是指你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
买房是件大事，前几日兰州科达房产非法收款案闹得沸沸扬扬，经过此事件大家是否对买房牵涉的问题有了一定的了解呢？ 其实，兰州科达房产非法收款案之所以能够涉案如此之大更重要的原因是购房者对买房缺乏一定的了解，对各类证件没有查证，才会发生这类大事。那如何才能尽可能避免类似的事件呢？我们就必须要做到以下几点。 1.认真查看所购买楼盘的五证。 2.购房者除了在购房前查看开发商的每一个证件之外，该如何辨别开发商所提供证件的真伪呢？其实，每一个城市都有政府机构会发布这些证件的。 比如，西宁的五证，预售证会在西宁市住房保障和房产管理局网站公布，其余四证都会在西宁市城乡规划和建设局网站公布；除了在通过网站查询外，也可致电这两个政府机构询问，XXX开发商是否已获得相关证件。 3.在查清楚证件买房后还有两件必须要做的事情那就是网签备案。（这也是政府对于购房者的一种保护） 在这里要强调的是网签备案是两个流程，并非一个！这也是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了，那就大错特错了! 二者法律效力不同 网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。房屋网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。 二者办理流程不同 网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章 备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案
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