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虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金； 与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关...
尽管物业费与违约金标的物种类、质量相同，但由于开发商支付违约金延期交房； 与业主向物业公司支付物业费是两种不同的法律关系，有不同的法律关系主...
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《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。 可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方最好签订债务转移协议，以防后患。 折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。 物业费折抵违约金，注意三点：第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销;第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议，最多只能折抵一年物业费，其余仍可要求支付违约金;第三、办理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约证据，以防开发商否认违约事实。 以上就是关于物业费与违约金相抵合法吗的相关规定，物业费与违约金相抵是合法的，而且能够通过双方协商的事情就不需要相关的法律来调整与强制的适用，希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询ask.com专职律师，希望对您有帮助，感谢您的阅读。
物业合同有约定的，物业管理费可以收违约金。《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。业主委员会和物业公司在签订合同时，双方有约定物业管理费的违约金的，那么业主未按照合同支付管理费的，应当向物业公司支付违约金，双方未约定的，物业公司不能要求业主支付违约金。
违约金的计算公式，实际上是单利、复利的计算公式。 违约金采用按日分段计算至付清之日的原则，天数计算为：应交物业费的最后一天的第二天至实际交物业费的前一天（含）。 按单利计算违约金 公式：利息（I）=本金（P）×利率（i）×计息期数（n） 按复利计算违约金 公式：利息（I）=本金（P）×[(1+i)^n-1] n次方 这种方法计算违约金每天是递增的，即“利滚利”。 其中：利息（I）——违约金 本金（P）——当期的欠交物业费金额 利率（i）——日利率 计息期数（n）——应交物业费的最后一天的第二天至实际交物业费的前一天（含）
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