卖房子过户成功后必须要卖方去柜台排队吗？

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• 问卖房子户口必须迁移吗
  

  根据《户籍管理条例》规定，对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定： 1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。 2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。

• 问卖房子户口必须迁出吗
  

  这个不确定，各地情况不同，看当地公安局的户口政策和买房者是否要迁入自己户口而定。如果房子所在地是户口政策较紧张的地区，比如京津上海、重庆、深圳、广州等，或者是即将拆迁的地区：卖房后，原继承人的户口会在过户后或过户时被要求迁出，但在其他地区是否迁出自愿。即使是要求迁出，如果买房者不急于迁入自己的户口，也可以和买房者约定房子出卖后数年再迁出户口。

• 问请问二手房买卖必须要过户吗？
  

  二手房须过户才能获得产权，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳 （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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