南京购买低层住宅注意事项有哪些-法师兄

低层住宅好不好？购买低层住宅需要注意什么？除了隐私，你还要关注哪方面的问题呢？跟着一起看看这篇文章吧！在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。1、避免湿气一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。2、采光问题目前，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照标准，而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。3、安全问题对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。4、噪音问题一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。5、卫生问题在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

答

古有孟母三迁的故事家喻户晓，让孩子赢在起跑线上是每个家长的心愿。学区房便成为现代家长买房的目标，南京也算是房价较高的城市，这里也有很多优质的...

答

婚房可以说是一个家庭的第一套房子，这套房子满足刚需，那么在南京购买婚房有哪些注意事项呢？且看下文：1、慎买纯小户型社区的房子针对婚房需求特点...

购买房子的流程如下： 1、确定购买的房屋，协商价格等重要事项； 2、签订购房合同； 3、支付房款； 4、对方如期交付房屋后，办理房产证。注意事项如下： 1、合同内容是否与约定的内容一致； 2、履行期限等重要条款是否约定明确； 3、开发商是否具备预售许可证等证件； 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好？手机网络信号哪层强台风天顶楼会不会晃动超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草最养眼今天就跟大家来聊聊这些小知识。超高层住宅顶层优缺点一览优点：价格便宜缺点：日晒和防水缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。园林观景高度最佳通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。优势：噪音低于10楼、价格便宜劣势：潮湿因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。价格最贵楼层理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，最贵的单位也出现在这一楼层阶段。优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。消防：云梯只能到30层消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。电梯：速度快2倍60秒到顶层目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。手机信号：与楼层无关手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。台风晃动：人体感受不到建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。避难层：5月前建成的高层没有今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 3、核实房屋是否允许买卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 4、关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 5、明确房款付款方式和时间这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。 6、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 7、保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。