二手房不能卖具体的情形，最新的规定是什么

大家都在问查看更多

• 问不能贷款的二手房最新规定是什么
  

  目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的。 二手房贷款办不下来，是否退首付还是要看违约的一方，那么是如何确定违约责任： 如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 如若征信或是资料不齐，则是购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦 如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。 只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。您这种情况，对方是要承担违约责任的，您可以起诉，要求对方继续履行合同。如果有需要的话，欢迎您免费来电咨询，我们会为您提供帮助。

• 问买卖二手房有哪些情形, 什么样的二手房不能
  

  依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (5)在农村集体土地上兴建的房屋; (6)已经被列入公告范围的房屋; (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有权有纠纷的房屋; (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问我国法律有专门规定二手房不能卖的情形吗具体有哪些？
  

  以下几种情形不能卖，一、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；二、未依法取得房屋所有权证的房屋；三、鉴定为危房的房屋；四、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 五、已经被列入拆迁公告范围的房屋；六、在农村集体土地上兴建的房屋；七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；八、所有权有纠纷的房屋；九、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；十一、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  房屋买卖合同无效的情形法律规定

  1,740人已观看

• 1'14
  虚假诉讼罪的最新规定是什么

  2,284人已观看

• 1'39
  监狱减刑最新规定是什么

  1,556人已观看

• 1'28
  买房人可以退房的情形是什么

  1,078人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房不能卖具体的情形

  103人已浏览

• 
  二手房不能卖的情形?

  56人已浏览

• 
  二手房不能卖的情形

  99人已浏览

• 
  那些情形的二手房不能买卖

  139人已浏览