别墅拆迁是否能换户主，如果当地政府不发房产证该怎么办-法师兄

在房屋买卖过程中，房的涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）书或者书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

答

可以根据当地政策享受拆迁待遇。土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补...

答

严重违约的。只能集体起诉解决吧！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 ...

这种无房有户的情况将在拆迁细则中列为空挂户，即不予任何补偿。拆迁补偿是否与户口有关，取决于具体的拆迁政策。每个项目的政策都不一样。如果有的项目以房产面积为补偿计算依据，则不总结房产户口情况，而有的拆迁安置项目将户口数量作为安置面积的计算标准。

政府规定拆迁房5年内不能过户，具体看是怎么规定的，可能造成你们当初的买卖合同无效，一旦无效，则互相返还，对方返还你们的购房款，你们返还房屋，这点是必然的。如果对方准备通过诉讼途径要回房子，则你方应积极准备了，包括当年的合同、支付的金额、支付的方式、长期居住在此房屋的证明等等，因为该案复杂，且不确定的成分很多，建议携带全套文件当面咨询。做好应诉准备，以免被打个措手不及

拆迁安置房房产证办理的大致流程可以分为两步： 1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。