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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。...
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二手房可以贷款吗？分为以下两种情况：一是可以贷款的二手房一般在办理银行贷款时要求二手房必须有房产证，俗称大红书；二手房年限不超过30年，很多银行规定不超过20年。少数银行要求年限在15年以内。年限一般根据房子的位置和结构有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积会根据银行规定和房屋位置而有所不同。比如买学区房，面积要求不会特别严格。总之二手房面积不能太小。第二，不能办理贷款的二手房，首先，产证不全的二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等。其次，违反房地产抵押规定的银行（有不能转录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）不能贷款。另外，违反银行规定（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
所需手续如下： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明： (1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) (2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原公房购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); (5)契税完税或减免税凭证; (6)补交土地出让金的证明; (7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。
第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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