登记前买的房子而未办算是婚前财产吗

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• 问房子结婚前买的算婚前财产吗
  

  房子结婚前买的算婚前财产。我国法律规定，一方于婚前就取得或者以自己的个人财产购买的物品属于一方的婚前个人财产，因此，一方在婚前就已经购买的房子，属于该方的婚前财产。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

• 问婚前贷款买的房子算是婚前财产吗
  

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前买的房算是婚前财产吗
  

  婚前买下的房改房，应该是隶属买下人的婚前财产。但不包括婚后该房屋的增值部分。这里有两个问题需要注意：一是如果该房改房一旦在婚后卖掉，牵涉到的增值部分，那应该是隶属夫妻共有财产；二是婚前的房改房的拥有人，必须要出示确凿的证据以证明该房改房确实是婚前单独买下。就前项内容，能够举例：比如，一方在婚前以10万元买下房改房，结婚后，该房屋增值了，成了20万元，那么，该房改房在婚后卖掉的20万元中，除去婚前个人独资的10万，余下的10万为夫妻的共有财产，如分配，一方即得15万元，另一方得5万元。

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