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公寓是一种集合式住宅，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和...
其一，建筑面积百分比不受限制；在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求...
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产权的公寓和住宅的区别如下：1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年，商品住宅土地使用年限为70年；2、使用性质不同。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；3、产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。
1、住宅居住人数较少，每户仅3－4人，规范取3．5人；公寓通常居住人数较多，每房间4－8人，有时更多。 2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。 3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。 4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。 5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1／7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
所谓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓很大程度上不同就是有70年产权！也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓！二者的区别有: 二、生活成本 公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。 住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。 生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。 三、建筑标准 公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。 既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
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