农村户口转出后宅基地

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• 问户口迁出后农村宅基地能继承吗
  

  农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

• 问农村户口迁出后宅基地怎么处理
  

  宅基地农民只有资格权和使用权，所有权属于村集体。农民手中的所有宅基地均由村集体分配，主要用于为农民盖房。中国的宅基地分配以家庭为标准。只有一户一宅，村集体成员才有资格获得。因此，如果农民迁出户口，就意味着他们失去了村集体成员的身份，自然没有宅基地的资格权和使用权。然而，有一个例外。例如，如果家庭成员只搬出去，而不是全家，家庭中的其他成员仍然享有宅基地的权利。

• 问农村户口迁出后宅基地如何处理？
  

  农村土地承包法第二十六条第三款：承包期内承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。”根据该条的规定，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当主动将承包的耕地和草地交回发包方，承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

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