购买拆迁安置房时没房产证该如何办

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• 问购买拆迁安置房没有房产证怎么办
  

  购买拆迁安置房时没房产证在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防一房多卖的发生，公证在一定程度上可以保障购买人的权利。

• 问拆迁安置房房产证如何办理拆迁安置房房产证办
  

  拆迁安置房正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。 4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

• 问拆迁安置房如何购买
  

  购买拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说，对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同是至关重要的。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的价款、支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。 【相关延伸】 问：拆迁安置房买卖合同效力如何？ 答：拆迁安置房买卖合同如果是双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。如果不符合法律规定，拆迁安置房买卖合同是没有法律效力的。

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