国有土地使用权的类型有哪些？-法师兄

1、主体的广泛性。在我国，国有土地使用权主体多为一般主体，对其身份资格多无特别限定。境内外法人、非法人组织及公民自然个人均可依法取得国有土地使用权。而集体土地使用权主体多为特殊主体。 2、取得方式的多样性。国有土地所有者代表可依法通过出让(含以出让金作价出资或入股)、租赁或划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者。据此用地者原始取得国有土地使用权。用地者也可依法通过市场交易的方式，继受取得国有土地使用权。 3、内容的差异性。在我国，国有土地使用权可因不同方式而取得，而取得方式之不同将导致权利内容具有实质性差异。

答

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的...

答

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。国有土地使用权转类型如下：1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让;2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的;3、减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;6、成片开发区土地使用权的转让。综上所述，企业拿到建设用地也就拥有了国有土地使用权。如果企业将厂房出售，则附属的土地使用权也应该一并转让。土地使用权转让是提高土地利用效率的重要手段，主要方式包括出租、买卖及抵押等。转让双方签订书面合同，缴清各项税费后办理过户手续。

土地使用类型只有两种：土地划拨和土地出让。划拨土地使用权是指经依法批准，土地使用者缴纳费用后取得的国有土地使用权，或者经批准后无偿取得的国有土地使用权。出让土地使用权是指国家作为土地所有者在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。《土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权转让等有偿使用合同或者土地使用权转让批准文件的规定使用土地；确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，应当在报批前经有关城市规划行政主管部门批准。