房屋返潮房东不来住，损失怎么办？

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• 问租房房屋漏雨损失谁来赔付
  

  出租房屋漏水，一般情况下由房东负责。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。 根据《合同法》： 第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

• 问房东还没房租装修损失怎么办？
  

  房东赔偿主要涉及的是违约金、装修损失等其他直接损失。 1、违约金按照合同约定主张； 2、超出违约金损失的部分，需要举证予以证明，比如装修损失、搬迁损失等。《》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租客损失赔偿后房东不搬怎么办
  

  你按照合同约定赔偿他损失后，他还不同意搬出的话，可以向法院起诉，要求他归还房屋，这个肯定可以得到支持，但法院的审判流程是比较慢的，一般会需要3-6个月的时间，除非是调解结案，可能会快一些。你还是和租客好好协商，且软硬兼施，告诉他如再不搬出，你就要向法院起诉了，对方如果胆子小，看到你真到法院起诉，一害怕可能也就搬走了

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