隐瞒房产信息能够要求开发商退？-法师兄

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。定金可以退吗南城的付小姐来电：我在南城认购一处房产。上周我交了定金2万元给开发商。但前天，我得知该楼盘的土地使用权被开发商抵押给银行用于贷款了，但是开发商至今没有告诉我这件事。请问我在得知该信息后，能否要求开发商退还我的定金2万元需收集证据由于开发商利用出售的商品房的土地使用权进行抵押贷款的行为，存在可能导致涉案房屋的土地使用权被银行行使抵押权，因此如果付小姐能够查询到其购买的房屋的土地使用权已经被开发商用于抵押贷款了，且付小姐能够提供初步证据证明开发商及其职员并未将该重大事实告知付小姐，那么付小姐可以依据《中华人民共和国合同法》的规定，以开发商涉嫌欺诈为由，请求法院依法撤销认购合同，并有权利要求开发商返还定金2万元及其自付款之日起的利息。因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

答

开发商隐瞒商品房被抵押这一事实造成购房者无法获得商品房，在解除购房合同的同时可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不...

答

如果因开发商违规建房，购房者拿不到房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，该怎么办对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的维权方式： ...

买房人隐瞒限购信息可以要求解除合同。如果买房人在签订合同前明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的，可以要求解除买房合同，但要对相对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

买房人隐瞒限购可以要求解除合同。双方当事人可以协商一致解除合同；一方明知自己不具有购房资格故意隐瞒的，权益受损害的一方的当事人可以解除合同，并且要求其承担解除合同而产生的法律责任。

开发商隐瞒房屋已抵押的事实涉嫌欺诈，可以要求撤销合同并退定金。根据法律规定，合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。