购买抵押二手房时如何降低风险？-法师兄

有人想将自己手上的二手房卖掉,但是上面已经设立了抵押权,这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免买到已设立抵押权的二手房呢? 购买抵押的二手房风险防范的方法有哪些 1、在选好了欲购买的二手房后,要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。 2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查,看是否该房产设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长。 3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押,应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》,只是强调了经抵押权人同意,而没有说明是否需书面同意,抵押房地产可以转让。但在实践中,最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书,这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字,转让协议签署完毕,抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议,然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。知识拓展: 房屋抵押人的权利: (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权,并有权取得抵押房屋的各种收益。 (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权,但若想转让抵押房屋,须事先征得房屋抵押权人同意。 (3)可以对抵押房屋多次出抵,但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 (4)可以将抵押房屋出租。

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1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子...

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鉴于发生纠纷后，维权周期特别长，为避免这种情况的发生，建议大家在房屋买卖合同签订之前，到律师那儿面询律师，了解合同签订过程中需要注意的合同条...

为了规避毁约风险，买卖双方在签署二手房买卖合同时，需要明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。此外，在纠纷发生时，买方需要积极收集并固定卖方违约的证据。当卖方表示想加价、不卖房或不再配合办理首期房款的资金监管、赎楼解除抵押或递件过户时，买方应及时书面催告卖方。双方交涉的短信或对话录音等证据都可以被固定。同时，为了支持买方履行合同，卖方应承担合理的违约成本。法院在今后的判决中，对于违约金不足以弥补买方受到的房价上涨损失的情况，应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价与合同约定房价之间的差价损失的诉讼请求。对于一次性付款且符合购房资格的买方，法院还应考虑追加房产的抵押银行为第三人，判决支持买方提出的继续履行合同，完成房产解除抵押、过户和交付的诉讼请求。

将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。

为了避免房产纠纷，可以采取以下三个措施：第一招：在婚前买房时，应该根据实际情况签署合同，并在办理房产证之前进行署名。如果购买的房产属于共同财产，应以合同的付款时间为准，共同置业的话，最好将两个人的名字都写上。如果是自己买房，则最好将一个人的名字写在房产证上。第二招：如果父母提供资金支持买房，最好留下相应的凭证，如收条和借条。这些凭证可以证明房款的真正来源是父母，而非来自自己或其他人。第三招：在婚前进行房产公证是一个不错的选择。男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证。经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。在实际的买房过程中，婚前个人名义购买的房产有以下几种情况： 1. 婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。 2. 婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。 3. 婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。