在农村买房子需要签什么合同?

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• 问个个想在农村买个房子，竟需要什么?
  

  【1】农村宅基地归农村的村集体所有。想买农村房子，应该是本村的村民。只要经过村委会审批，本村的房主与本村买房人有买房合同，房主可以卖房。自然就带宅基地。【3】买了房子，自然就带了宅基地了。其他人是不能购买农村房子的。农村房子属于小产权房，没有房产局颁发的房产证和国土局发的土地使用证的。【4】网页链接不是本村居民购买本村房子，无效。本村居民购了本村房屋的，自然就带了房屋的宅基地了。

• 问农村房子买卖需要什么手续
  

  需要农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，纳税，申请填表，交验证书，受理登记，权属审核，交费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋权证、共有权证、买卖合同、税票等。，有些还需要其他相关证明。买卖双方必须持身份证亲自登记。如果需要委托他人登记，必须出具经公证的委托书。需要农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不在拆迁范围内的农房才能办理过户手续，买卖合同签订后再去公证。然后双方持相关证件到房管局农房办理。3、如果农村房屋有房屋登记证，可以到房管局办理过户手续。如果是小产权房（无房屋登记证）交易，属于一般商品交易，对方是否有房屋权或完全有用，是否是共同财产。房屋人均签订协议，协议公正的，购房金额符合市场价格（不符合）。

• 问城市居民在农村买房子需要注意什么
  

  1）城市居民在农村购买房屋不受法律保护。 （2）5亩土地，不可以一起出卖给城市居民。 我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。一旦与出卖方因房屋发生纠纷时，房屋买卖关系将被确认无效。

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