一房两租的法律后果

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• 问一房两租的法律风险
  

  事实上，两份合同都是有效的。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的司法解释第六条规定，出租人就同一房屋订立几份租赁合同。合同有效的，承租人主张履行合同的，人民法院应当按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已办理登记备案手续的；（3）合同先成立。可以看出，在顺序上，不是合同成立之前会得到法院的支持，而是合法占有房屋的第一顺序。承租人确定后，另一承租人可以要求出租人承担不能履行合同的违约责任。

• 问一房两卖法律上有什么样的法律后果
  

  一房二卖一般涉及民事上的违约责任，在行为人具有非法占有他人财产目的，通过欺骗方式使对方处分了财产，也有可能触犯刑法上的合同诈骗罪。

• 问一房两卖有哪些法律后果
  

  除了民事违约和赔偿责任外，一房二卖还可能触犯刑法诈骗，应特别警惕。一房二卖是指将一套房产出售给多个买家，不仅涉嫌合同欺诈，而且具有与刑法合同欺诈非常相似的特点。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，骗取对方财产，数额较大的行为。一房二卖之所以涉嫌合同诈骗，是因为它也具有签订和履行合同过程中骗取对方财产的特点。但是，一房二卖是否构成合同诈骗，需要从主观和客观两个方面进行调查。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否有非法占有两笔房价的意图。如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，而不是刑法。但出卖人与他人签订合同后，不履行房屋交付和转让义务，逃避或者拒绝退还购房款的，构成合同诈骗罪，追究刑事责任。

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