商品房装修期间及以后咋收?(未入住)

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• 问楼房未验收先入住,保修期如何计算
  

  房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定，商品房只有经过了上述部门的验收并合格后，才能算是达到了交房条件。

• 问新房未装修，四年一直未入住，可以要求打折吗
  

  可以跟物业公司协商处理，一般两年之内可以打折

• 问买的商品房还未装修有浸水
  

  这个就要看实际情况了，如果是管道自然老化造成的不是漏水主管造成的可以双方协商解决，如果是楼上漏水改造管道、地漏漏水什么主观原因的造成的漏水，楼上应该是负全责的。具体的还是要好好协商的毕竟是天天都见的邻居。

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