二手房中介交易的具体步骤是什么？-法师兄

购房者选择房地产中介服务机构提供居间服务时,应当选择正规机构,可以通过居委会或物业公司了解房屋基本信息或邻里关系。在签署定金协议和居间协议后,购房者需要支付定金。接下来,他们需要签订房地产买卖合同,并在网上进行备案。在付款方面,购房者需要支付首付款,如果上家贷款,上家可能会用首付款提前还贷。接下来,购房者需要办理下家的贷款手续,并提交买卖合同等材料向银行申请贷款。过户手续办好后,交易会出具收件收据。然后,购房者可以领取房地产权证,在收件收据出来后的20天内,下家就可以拿到房地产权证。贷款银行向上家发放贷款的时间可能与产权办出前或产证办出后有关,这取决于下家和银行之间的约定。最后,购房者需要支付尾款。在购买商品房时,购房者应该注意以下几点:首先,购房者应该选择正规的房屋中介机构提供居间服务。其次,在居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系。第三,在签署定金协议和居间协议后,购房者需要支付定金。接下来,他们需要签订房地产买卖合同,并在网上进行备案。在付款方面,购房者需要支付首付款,如果上家贷款,上家可能会用首付款提前还贷。接下来,购房者需要办理下家的贷款手续,并提交买卖合同等材料向银行申请贷款。过户手续办好后,交易会出具收件收据。然后,购房者可以领取房地产权证,在收件收据出来后的20天内,下家就可以拿到房地产权证。贷款银行向上家发放贷款的时间可能与产权办出前或产证办出后有关,这取决于下家和银行之间的约定。最后,购房者需要支付尾款。如果购买的是经济适用房等其他性质的房产,购房者应该到房产证的发证机关核实清楚,确保核实时见原件,避免不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗。此外,在购买商品房时,购房者应该了解房产的过户流程和注意事项,避免遇到不必要的风险和问题。

答

关于二手房交易流程怎么进行具体如下：第一，选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。买卖双方签...

答

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋...

第一步：签订买卖购房合同二手房买卖双方达成一致意见后，可以签订买卖购房合同。第二步：房屋解押在房屋买卖之前，如果卖方名下的房屋贷款尚未还清，房屋处于抵押状态。此时，卖方需联系银行或其他抵押权人还清欠款，并办理解押手续。第三步：卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验主要包括审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以确保房屋能正常交易。对于自行成交的房屋，产权人需要携带有效身份证件和房本到建委办理；而对于中介成交的房屋，则需按照中介的要求办理。第四步：网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，即网签。需要注意的是，网签合同上的价格即为网签价。之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步：银行面签（全款买房跳过此步）面签是指银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步：评估（全款买房跳过此步）在买方向银行贷款时，银行需要判断这套房屋的价值。因此，银行会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8－85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因素综合判定。

双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的；凭新的物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东

(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》(未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明(汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章)。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的，同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内，双方车主均为单位或均为个人，且使用性质不变的，原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。