公租房买具体情况是怎样的

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• 问哈尔滨买房子有0首付吗，具体情况是怎样的
  

  一、“零首付”的真相 所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。 但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。 二“零首付”买房的风险 1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权 开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。 同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。 2、法律风险一 如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。 3、法律风险二 由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

• 问租房买公租房的政策具体怎么规定
  

  1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易; 2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。

• 问买房子内部价的具体情况是什么？
  

  1，土地价格。开发商买地成本。 2，建筑安装。盖楼用的人力成本，材料成本等。 3，经营成本。开发商销售、运营的成本以及银行贷款的利息等。 4，经营利润。每套房子开发商需要赚取的利润。 不同的房子因为其楼层不同，户型不同，建成时间不同，所以折算的上面四项价格是不一样的，开发商会根据各套房子的品质作出一个合理的定价。

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