如何确认房屋拆迁补偿权利人？-法师兄

一般来说，公房承租人是与单位或房管部门签订承租协议的人，但在实践中，许多承租人没有根据情况的变化而发生变化。一、原承租人仍健在，且未变更承租人姓名，则承租人当然还是原承租人。二、原承租人已死亡，但其生前所租的房屋仍由其家属或亲属居住，且已变更承租人姓名，此时承租人自然是变更后的承租人。一般情况下，公房的承租人与原单位有一定的工作关系，并在此基础上获得公房的承租权。公房承租人不能以继承的方式转让给其继承人，只能以变更的方式转让给符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员。公房承租人不得以遗嘱的方式对所租公房进行实体处分。因此，根据北京市关于变更承租人的规定和原单位的规定，只有原承租人死亡或生前搬迁后符合一定条件才允许变更，变更后的承租人自然是权利的享有者。3、原承租人死后或者生前迁出后未依法变更的，公房由部分共同生活的家庭成员继续居住并支付租金，应当按照规定办理变更手续，但由于各种原因未能及时办理变更承租人手续，或者原承租人的名义。在这种情况下，一旦遇到拆迁补偿，就会出现很大的问题。拆迁补偿巨大的经济利益使整个家庭和亲人反目成仇，因为新的公房承租人没有及时明确。以北京为例，在这种情况下，根据北京市的有关规定，申请变更为公房承租人的，必须满足以下基本条件：原承租人死亡或迁出；与原承租人同户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。此外，符合条件的当事人必须写出书面申请，出租人同意并办理变更登记后，方可成为合法的公房承租人。由此不难看出，承租权只能依法变更，不能继承。因此，当出现上诉时，需要结合变更手续前租金的实际缴纳人和房屋的日常管理来确定实际承租人，从而在拆迁补偿过程中确立权利人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋...

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宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。房屋重置成新均价指一...

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)(2)周转补偿费(3)奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。根据我们专业律师的代理经验，主动出击会获得更多补偿，甚至翻倍，

一、拆迁诉讼到底是行政诉讼还是民事诉讼征收补偿条例中“可以依法提起诉讼”的模糊概念，无论是在理论界还是在实务界，都引起了广泛争论。实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”;被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。为什么呢因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。二、民告官，能赢吗我国目前的行政诉讼制度是建立在‘民告官’基础上的，行政机关只能当被告，不能当原告。因此，作为被拆迁人，是有充分把握，才会民告官。长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。

被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。