购房合同上的人死亡

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• 问房屋买卖合同购房人死亡的情况下应该如何办
  

  原来是两个人对房屋共有，现在其中一人死亡，所以死者拥有的部分要发生继承。因为死者没有遗嘱，所以要按照法定继承。如果有其他继承人，其他继承人要放弃继承，死者的部分房产才能到孙子名下。然后你奶奶的部分房产是赠与，所以是继承和赠与两个法律关系存在。 其中，死者的其他继承人放弃继承是要做公证的。赠与的部分也是要做公证的。其中会有公证费用，是按照受益额的百分之二收取，一般地区是这样的。因为房屋过户，还要交契税。 具体你可以咨询当地的公证处。

• 问购房合同被宣告死亡，卖房合同具有效力吗
  

  甲被宣告死亡期间签订的卖房合同没有其他效力瑕疵的情况下有效。 具备下列条件的民事法律行为是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实，行为人可以明示或者默示意思表示； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 根据《民法典》及相关司法解释，自然人被宣告死亡但没有死亡的，在其死亡期间实施的民事法律行为没有其他有效缺陷的，民事法律行为有效。 因此，如果甲方在死亡期间签订的销售合同没有其他有效缺陷，则是有效的。

• 问购房合同配偶死亡可以更名吗
  

  如果购房合同是和房产公司签的（未经网签），可和新买主到房产公司改签合同。如果是经网签的合同，就要提供身份证、户口本、配偶的死亡证明等资料到房管局更名。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 《民法典》第一百二十四条自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。

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