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购房合同可以更名一、是预售登记前：购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
对于购房合同能否更名分为两种情况： 1、如果合同已备案，则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。 合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同更名是指购房者为了完成过户，希望变更购房合同的买受人。常见的形式主要有三种：增加、减少或直接替受人。签订购房合同后，房屋所有人能否更名取决于不同情况：第一种情况：商品房买卖合同尚未在交易中心登记。此时原房屋所有人只需与开发商协商，注销之前签订的合同，以想更名对象的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费，处理起来比较简单。二是商品房买卖合同已在交易中心登记，但尚未竣工验收。这种情况还是可以更名的，但是比第一种情况麻烦很多。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。三是商品房已竣工验收的，不能更名。但产权证出具后，原房屋所有人可以通过赠与的方式将房屋转让给需要更名的对象，并按规定缴纳相关税费。
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