有土地使用权转让合同无效的法律后果有哪些

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• 问土地使用权转让合同无效有哪几种
  

  土地使用权转让合同无效有九类：未支付全部土地使用权出让金的；未取得土地使用权证书的；未对土地进行投资开发或投资开发未达到法定条件的；未经政府部门批准转让划拨的；未经其他共有人书面同意转让的；转让限制土地使用权的；转让被收回的土地使用权的；转让有争议的土地使用权的；转让已办理抵押登记的土地使用权的。

• 问土地使用权转让合同无效有哪几种？
  

  土地使用权转让合同无效可分为以下几种： 1、未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的。 2、质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的。 3、存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的。 4、未达总投资额25%的土地，其土地使用权转让合同是无效的。

• 问土地使用权转让合同的效力有哪些
  

  土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持; 2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持; 4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。

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