深圳二套房的贷款政策

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• 问深圳二手房贷款政策
  

  深圳二手房贷款政策如下：贷款所购房产条件：1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。5.符合经办机构规定的其他条件。贷款对象和条件：1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。4.经办机构规定的其他条件。

• 问深圳二套房贷款
  

  在深圳，二套房的认定标准是什么？二套房首付比例是多少？二套房首付是6成，如何认定是二套房，在国土局就能查出来，提供身份证就能查出了，在深圳目前有一套房子，并且在国土局能查出就认定是二套房，贷款以前那套有过贷款记录，那现在就是第二套！要是以前没有过房贷，那可以做首套房贷！银行规定是现在名下有房产、之前有过房贷（就算现在还清了也算是有过贷款）的认定为二套房。不是深圳户口的话就不能买，要是深圳户口的话就要的是6成，异地第二套不能购买，如果卖掉也可做6成，二套房认定的标准：之前有过购房贷款记录或原有房产还存在，反之，原有房产已注销并未有房贷记录可按首套房支付首付。

• 问深圳二套房限购政策
  

  对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。

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