夫妻房产过户新规定-法师兄

夫妻房产过户新规定

2022-07-25

夫妻协议离婚房产过户流程本来是简单的，就夫妻双方事先达成的协议，带齐有关证件到房产局进行处理即可。依照房管局有关规则处理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后互相就个人对房子所占的比例进行转移的一种登记手续。析产登记是一种多见的房子登记品种，首要适用于离婚析产。处理离婚析产登记的必备材料:离婚判定书或离婚协议书或离婚证;房地产证;请求人的身份证明;房地产登记请求书;委托书。准备好有关材料后，当事人要到公证处处理析产公证，如有离婚判定书的话则无需处理公证;然后再到买卖处理转绘;后到房管局处理免征契税请求，处理析产登记手续并缴交登记费，取证。别的对于离婚后房产过户是不是交纳契税的疑问，依据国家税务总局《对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》的规则，因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规则纳税的房子产权转移做法。因而，离婚后原共有房子产权的归属人不交纳契税。

相关问答

问夫妻间房产过户新规定？

答

夫妻房产过户新规定如下： 1、夫妻双方有约定的，按照约定的结果处理； 2、双方同意竞价取得的，可以进行竞价； 3、取得房屋所有权的一方应当给...
问夫妻离婚房产过户有什么新规定

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离婚后双方办理住房过户给一方，是办理析产过户，规定夫妻离婚办理析产过户，只要200元手续费，没有其他税费缴纳，。需要双方当事人一起持有身份证...

一、个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1%继承、赠与、离婚（税率差额20%）买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。二、个人买卖面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。三、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%；继承、赠与、离婚（差额20%）买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。四、个人买卖面积90—144平方米、产权证(契税完税证)时间超过五年住房，按照以下方法缴纳税款：买方缴纳:1、（购买家庭唯一住宅）契税：成交价格（评估价格）×1.5%；2、非家庭唯一住宅契税税率：3%；证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。五、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间不足五年的住房按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：成交价格（评估价格）×5.6%2、个人所得税：成交价格（评估价格）×1%继承、赠与、离婚（差额20%）买方缴纳:契税：成交价格（评估价格）×3%证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。六、个人买卖面积144平方米以上、产权证(契税完税证)时间超过五年的住房，按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%买方缴纳:契税：成交价格（评估价格）×3%证照印花税5元注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。七、个人买卖非住宅（门市房、写字间、车库、车位、摊位、仓库等）按照以下方法缴纳税款：卖方缴纳:1、营业税及附加：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×5.6%2、个人所得税：【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%3、土地增值税：房屋座落地的主管地税局清算缴纳或在驻产权交易中心税务所核定征收【成交价格（评估价格）×5%】4、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰买方缴纳:1、契税：成交价格（评估价格）×5%2、印花税：成交价格（评估价格）×0.5‰注：评估价格由房地产部门(产权交易中心一楼地段价格图)确定；以上的成交价格与评估价格从高的原则作为计税价格；产权证的登记日期与完税证填发日期孰先的原则作为计税时间。八、法定赠与，按照以下方法缴纳税款：1、契税：房屋价值×5%2、印花税：房屋价值×1‰注：房屋价值由房产交易中心税务所确定。九、房改房屋买卖，1、房改住房首次交易不缴纳营业税。2、房改住房的纳税人持有《国有住房出售收入专用票据》的填发时间作为购买住房的时间。