购房纠纷，合同内容不公平

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• 问合同纠纷仲裁公平吗
  

  合同纠纷仲裁是相对公平的。其优点有： 1、仲裁充分体现了当事人的意思自治，具有自愿性公正性。 2、仲裁依法独立进行，没有级别管辖和地域管辖，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。 3、仲裁程序比较灵活、简便，当事人可以协议选择仲裁程序。 4、经济性：仲裁可以及时地解决争议，减少当事人在时间和精力上的消耗，从而节省费用。 5、保密性：仲裁不公开进行，有利于保护商业秘密，维护商业信誉。 6、强制性:仲裁裁决一旦作出即发生法律效力，对双方当事人均有约束力。但其也有局限性： 1、申请仲裁必须要在有效的仲裁协议中约定。 2、当事人有权选择仲裁员，这可能影响该仲裁员在仲裁中的公正性。 3、仲裁实行一裁终局的制度，一旦裁决实体发生错误将难以得到纠正。 4、由于仲裁的保密性，裁决的透明度会受到一定程度的影响。 5、我国《仲裁法》没有关于第三人的规定。

• 问购房不定金交后不公平合同
  

  首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

• 问购房合同不公平该怎么办
  

  购房合同不公平的，双方可以协商修改合同，如果不能达成一致意见的，可以以合同显失公平为由向法院或者仲裁机构申请撤销合同。根据《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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