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购买二手房,买方选择按揭贷款时,详细流程如下: 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻...
二手房办理住房公积金需要准备材料及流程:①“申请审批表”3份,管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、、原件及3份复印件。③与房屋产权所...
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第一步,申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理(以下简称)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中,通常会有二手房的中介人员进行指导,在二手房交易中,二手房中介是房屋的担保中间人,一般都会通过中介办理住房公积金贷款。 第二步请人需要准备一些手续,申请人需要准备:本人或者借款人的身份证,户口簿,住房公积金贷款申请表,房屋买卖契约,评估报告等材料,然后到住房公积金管理审核贷款额度并计算应交的各项费用。 第三步,是工作人员现场看房后,这一步很重要,决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的,申请人还需要准备如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋权证及权证复印件2份,完税复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同; 第四步,积金贷款申请人在指定日期到代办银行窗口划款,并领取银行回执。
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
1、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款担保资料,审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款担保协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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