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首先，您需要明确房产的共有人和完全过户的概念。共有人是指出现在房屋权利证上的所有人，而完全过户则是指将房屋所有权转移至另一个人名下的过程。 ...
在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地...
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一、办理房产证过户手续，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。 二、办理房产证过户手续，需到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。所需提交的材料包括： 1. 被继承人死亡证明 2. 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 3. 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4. 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 若存在遗嘱继承权公证，还需提交被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人可以是继承人或者受遗赠人。 申请人应向登记机构提交以下文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承不同，需要支付税收。
夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除非有约定，否则均属于夫妻共同财产。 夫妻对共同所有的财产具有平等的处理权。若夫妻一方对夫妻存续期间的财产进行处分，必须获得配偶的同意。 根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营的收益均归夫妻共同所有。
在您面临选择两种方式时，以下为两种方案供您参考： 方案一： 如果您在未来不打算将房产进行出售，我们建议您走分家析产程序。在此过程中，您可以撰写一份分家协议书，并邀请所有家庭成员签署。只需支付每平6元的手续费以及80元的工本费。一旦您决定出售房产，您需要额外支付20%的所得税。 方案二： 如果您打算在未来将房产出售，我们建议您现在就走买卖过户程序。具体费用如下： 1. 测绘费：1.36元/平方 2. 评估费：根据房屋评估价值，评估费在0.5至3元之间。 3. 契税评估额：根据房屋面积，90平米初次购房为1.90平方，144平米及以上的房产为3。买方需支付评估额的一至三分之三作为契税。 4. 所得税：如果您是唯一住房，可以申请免除所得税。 5. 交易费：6平方的房产交易费，买方需支付；5元工本费，买方需支付。 6. 其他营业税：5.6%，五年外可申请免除。 温馨提示：如果您遇到类似问题，请不要慌张。点击咨询，快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答。
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