北京住房商业贷款前提-法师兄

1、具有北京城镇常住户口或有效居留证件； 2、具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议； 3、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案； 4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力； 5、有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、贷款银行规定的其他条件。

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1、具有北京城镇常住户口或有效居留证件； 2、具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议； 3、购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许...

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1、具有北京市常住户口或有效居留证明；2、有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议；3、购买的新商品房已取得《北京市商品房销售许可证》，购买...

1、北京326新政对的商办类住房，规定在建在售商业、办公类项目销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款，而开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米。个人在北京购买商办类项目房屋，需要具备三个条件：一是购买的房屋必须是在“326”政策实施之前已销售的商办类项目，必须是二手房，在建和在售的商办类项目个人购买不了。二是，名下在北京没有住房，并且没有商办类房产记录。三是在申请购买之日起，在北京连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。只有同时符合上述三个条件，个人才能在北京购买商办类项目，如果有一个条件不符合，则不能购买商办类项目。 2、如果在“326”政策实施之前已经签订了买卖合同，还没有办理网签，但是不具备北京商办类项目购房资格的人，因“326”政策的实施，不能办理房屋的过户，此时，购房人可以解除双方签订的买卖合同。如果没有其他违约的情形，不需要承担违约责任，房屋的出售人需要返还收取的房屋定金和购房款。 3、如果购房人在“326”政策实施之后，仍具备购买北京商办类项目的购房资格，此时，就不能以此理由解除买卖合同了。一般情况下，双方应当按照合同的约定继续履行。

北京商业贷款转公积金贷款步骤“商业贷款转公积金贷款”业务在很多地方还没有开展，需要具体看你所在地区是否实行，如果你所在地方的政策允许“商转公”的话，办理起来并不复杂。商贷款转公积金流程步骤如下：1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等；2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续；3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意；4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

公积金中心日前发文,表示北京市自住房贷款最高能贷款120万元。北京市公积金中心表示,为进一步支持居民购买自住型商品房,满足缴存职工购买首套自住住房的住房公积金个人贷款需求,经与市住保办沟通,鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,北京住房公积金管理中心决定自2015年2月9日起,缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的,比照政策性住房办理其贷款业务。主要惠民政策体现在以下两方面:一、是在贷款额度上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,最高可以申请120万元贷款。二、是在住房公积金缴存时间上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,需满足政策性住房贷款的缴存要求,即建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态