房子没有房产证没签字可以强拆吗

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• 问没有房产证的房子，会强拆吗
  

  没有房产证不一定会被强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续，即使未申领房产证，也是合法的建筑，在拆迁时应按照合法程序给予补偿。

• 问房子拆迁房主不签字可以强拆吗？
  

  针对集体土地上的房屋征收，征收单位应当在征得被征收人的意见后将征地相关材料报送省级人民政府或国务院审批，然后履行征地公告及安置补偿方案公告的程序，如果被征收人对安置补偿标准仍然有异议，可以向上级政府申请协调和裁决，但不影响征地的正常实施。如果被征收人始终拒绝签字，又没有提起行政复议或行政诉讼的，征地单位可以责令其交出土地，并申请人民法院依法强制执行。 针对国有土地上的房屋征收，征收机关在征求被征收人意见后应当作出征收决定并发布公告，若被征收人对征收决定不服，可以提起行政复议或行政诉讼，若仍达不成补偿协议，征收机关可以对被征收人作出补偿决定书，被征收人在收到补偿决定书后法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，又拒绝搬迁的，征收机关可以向法院申请依法强制执行。 因此，无论是集体土地还是国有土地上房屋征收拆迁项目，只要政府严格依据法律规定履行了征地法定程序，即使最终房主拒绝在安置补偿协议上签字，政府仍然有权利申请人民法院依法强制执行。

• 问拆迁没有房产证可以卖房子吗？
  

  1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。

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