江门人可以在外地买房吗

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• 问外地人在广州买房可以吗
  

  一想异地互贷，首先你得有买房资格公积金异地互贷政策虽有助于居民跨城市置业，仍受到各地调控政策的影响，不同城市政策有所差异，想互贷，“首先要确认一下自己有无购房资格”。在广州、佛山，限购规定，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，和能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房；已有两套及以上住房的本市居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭和不能提供两年内在本市缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能买房。部分城市虽然不限购，但大多都需要提供一年以上社(小区网论坛)保或纳税证明，否则也不能在当地买房。二、若购房资格具备申贷仅需多准备一份证明记者从广州公积金管理中心、各中介按揭机构了解到，异地公积金贷款和普通公积金贷款流程一样，首先需要到公积金缴存地开具一份《住房公积金缴存和贷款情况证明》，证明中包括申请人的姓名、身份证号码、住房公积金账号、每月缴存额、现工作单位、最近一年缴存明细等。手续办完后，最终由房产所在地的银行或公积金中心的担保中心放贷。值得注意的是，不同城市公积金贷款额度不同。如广州个人贷款最高额度为50万元，东莞个人贷款最高额度为46万，惠州个人公积金贷款最高额度为30万元。如林蓝在广州缴纳公积金，在惠州买房申请公积金贷款，个人的最高额度是按照30万计算。三、耗时长各方不看重中介称异地互贷个案少与商业贷款相比，异地公积金贷款能省不少的利息，但耗时很长。最麻烦的是，公积金目前不能跨城市定期转账，购房者只能在缴纳地提取公积金后，再转到还款账户里。合富辉煌相关负责人介绍，他们经手的一手楼买卖中，采取这种方式贷款的案例比较少，最主要是公积金贷款额度少，很多外地人来买房，需要采取组合贷，一个慢，一个快，开发商不太愿意这么麻烦。满堂红亿达按揭资深监控专员曾懿怡也表示，2009年至今只办理过多宗这样的贷款案例。记者通过按揭公司了解到，公积金贷款所需资料多，且审核严格。由于客户个人情况不同，导致资料返回率很高，从送审到同意放贷阶段就需两个半月。“选择快放，约需一个半月时间，但需出千分之三至千分之七不等的担保费”。

• 问外地人在上海买房可以吗
  

  本人在上海从事房地产工作4年，可以解答您的问题： 1、外地户口在上海买房是可以的，只要满足2的条件。 2、首先必须已婚，单身不能买，其次在上海工作社保税单连续交满24个月，再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策，外地人只能在沪买一套房产。 3，、首套房优惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，还有就是工作情况好的话，银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了，除非你在银行等公有企业部门上班，或者你银行有关系。 4、公积金最高只能贷30万，如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万，也就是说公积金贷款封顶40万。 5、200万的房子，最低首付3成要60万，剩下的140，因为不可以全部公积金贷款，所以只能采用时下多数人选择的“组合贷款”公积金+商业贷款，比如说你公积金贷款40万然后，100万商业贷款。

• 问外地人可以在成都买房吗
  

  不可以，必须先在成都缴纳一年的社保，才可以购房入户。购房入户所需要的前置条件：在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

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