大土地证能不能分割

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• 问土地使用证能不能分户
  

  1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

• 问国有土地使用证能否分割
  

  一般来说，国有土地使用证可以分割，具体办理流程如下：1、基本流程(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。(2)交房屋测绘报告;(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;(5)签测绘委托书。2、填写两份材料：(1)填写土地分割登记申请书。(2)填写国有土地使用权转让合同。提供如下材料：(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);(4)如果是按揭房的，则要提供：①银行证明和公积金证明;②业主的房地产权证复印件;③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

• 问土地使用证能财产分割吗
  

  可以用土地使用证能财产分割的。1、农村是没有国有土地使用证的，唯有集体土地使用证。2、国有土地使用证只有在城镇地区、国企地区才会有。3、集体土地使用证不能分割。

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