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1、只要当事人的父亲此前未参保过社保,55岁是可以参保城居保的,退休后的待遇,根据当事人退休时当地的生活水平、缴费基数不同而有所区别;2、新...
1、去房产管理中心办理 2、需要手续费 3、进行产权变更要双方一起去房产中心办理并提供相应材料 4、不加房子就是你父亲一个人的,加入就是你和...
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这个房子属于父亲的个人财产,他自己有权做出处分;父亲并没有去世,不存在继承的前提。 父亲有权要求女儿和儿子尽到自己的赡养义务。 根据你目前提供的信息,可以通过这个方式解决,但到底这个方式是否行得通,我们还需要了解更多的资料才能确定。
去名,即将父亲名下房产份额过户给儿子儿媳,可赠予过户或买卖过户,房产证上有父亲份额的,按份额过户,没有的,按三分之一过户,具体如下:过户的话办赠予费用约为房产份额报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给你们,税费约为房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
如果该房屋系属你爸妈的共有财产,则你爸去世后,首先分割出50%的份额归属你妈,剩余50%份额由你爷爷奶奶、你妈和你四人平均继承,即你妈占有62.5的份额。你爷爷奶奶和你三人各占12.5%的份额。如果过户到你的名下,则需要由你爷爷奶奶和你妈三人作出放弃(12.5%×3人)继承权的书面材料并公证,并由你妈把个人50%的份额赠与你的赠与公证后方可办理过户,程序还是有点多,没有办法。
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