土地转让交契税的相关规定是哪些？

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• 问土地转让契税规定是什么
  

  一般来说，按照我国的规定，契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”

• 问土地转让契税谁交
  

  土地转让契税缴纳时间：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程（试行）》的通知第十条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，在纳税申报之日起30内缴纳税款。2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款，预期未缴的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

• 问土地出让合同作废契税退税的相关解释是哪些
  

  关于土地出让合同作废契税退税的规定，契税属于行为税，调节对象是单位或个人承受不动产权属的行为，民商事主体于不动产权属转移的合同和物权行为都生效时，契税才有正当性和合理性。当土地权属转移的合同和物权行为生效，且不产生合同或物权行为被判定为自始无效的情形下，契税纳税义务就不可逆地发生。合同被仲裁解除却未裁定无效，表明A公司的受让合同行为、土地使用权登记及权证的物权行为，在合同被仲裁撤销之前效力处于完满状态。因此，A公司存在契税纳税事实，土地出让合同的解除并非必然要退还已纳契税。

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