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中的房子问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，...
济南市对旧村改造房有严格的规定,首先必须符合城市规划,也说是济南市规划局批准的,各区规划局在2000年9月以后批准的无效;其次,旧村改造房必...
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一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
1、房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有；2、旧村改造的房屋如果土地不出让，仍然是小产权，但房屋的外观和结构发生了变化，如果出让，就变成了商品房。看土地性质，如果是小产权就不能办理，大产权就可以办理房产证。
因为旧村(居)改造使用土地的性质是集体建设用地，按照有关规定，旧村(居)改造建设的房屋只能用于安置本村(居)民，不得作为商品房对外出售。购买的，自行承担由此而产生的经济和法律后果。 后来，济南市关于旧村改造政策略有松动，有些旧村改造，是经过政府允许，一部分用来安置村民，一部分允许开发商对外销售，如果是这样的话，可以买；但是，根据你说的情况，如果不是从开发商手中买的，或者是没有经过批准，村里自己开发的也楼盘，那么，风险就比较大了。
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