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如果是限购的城市,在购买当地的房屋时,通常情况下是需要购房者购买社会保险的,其他地区如果没有特别规定的话,则不需要当地社会保险。...
根据武汉市房管局表示,购房人在我市行政区域内购买的新房和二手房都被纳入限购政策执行范围,但不包括取得用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价...
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如果是交易对方要求提供担保人可以找人为你们的交易担保,如果没有合适的人选可以协商用财产担保或者通过保险公司提供担保;如果是买房按揭贷款需要担保人,则需要根据银行的要求提供相应的担保人或者换家金融机构进行按揭贷款或者改变贷款方式等,否则贷款可能审批不下来。
大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,中介极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。南京房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”该工作人员指出,在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。如果通过有资质的担保公司提供担保,这些风险都由担保公司来承担,但是这笔费用不能强制征收,购房者完全有自主的选择权。
现在买房需要提供社保证明的。房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 (2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。 (3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 (4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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