贷款买房公积金贷款不够怎么处理-法师兄

贷款买房公积金贷款不够怎么处理

2023-01-18

比起商业贷款，公积金贷款利率要低得多，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。可是由于公积金贷款审批额度有限，需要买房人一定要具备较强的首付能力，遇到这样的问题时该怎么办呢?经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给房主作购房首期款。除此之外比较常用的办法就是向该公积金贷款代办银行申请不足部分的商业贷款，这种形式即为公积金贷款商业贷款组合商业贷款，一般称为组合性贷款。组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，在公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。组合贷款特点优势：增加贷款总额，能够明显减轻月供压力。劣势：办理组合贷款，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。适用人群：首付资金实力不强，购买总价较高的借款人。提交资料 1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。 2、户口簿(原件、复印件)同上 3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件) 4、借款人，所有共同借款人收入证明 5、二手房买卖合同(原件) 6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件) 7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30% 8、房产评估报告 9、放款存折(复印件)，若放款上家1 0、扣款存折(原件、复印件)通存通兑1 1、公积金帐号：包括共同借款人还款方式组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。淘房贴士：虽然组合贷款看似较为实用，不过由于申请时间较长，手续较繁琐，一些开放商并不认可组合贷款，所以购房者要事先了解楼盘支持的贷款方式。其次，如购买楼盘认可组合贷款方式，则需要先凭借个人收入证明等资料去公积金部门审核后，再去相关银行申请，过程较为繁琐。