如何办理银行房产贷款？-法师兄

个人房产抵押担保个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。抵押率①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档、商业用房（含写字楼、）作抵押的，抵押率最高不超过50％。抵押房产需符合的条件①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；②抵押房产楼龄不超过20年；③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；申请人需提供以下材料1、个人借款申请表2、申请人和共有人有效件、簿3、借款用途证明：（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的、协议或意向书，并有不低于购房总额30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；（3）用于投资经营的，须提供合法有效的、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销合同等。4、合法有效的房产产权证明；5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；6、银行认可的房产评估

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办理房产证不需要银行提供贷款申请书，前往房管局办理即可。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...

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1.有效件；2.证明或有效，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.或个人资产状况证明；6.报告；7.用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。《中华人民共和国》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

去银行贷款大致可以按照以下步骤进行。1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书．客户的身份证．户口薄．收入证明．婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2、申请。准备好相关资料后，客户可向银行或银行委托的律师事务所提交贷款申请，向银行提交相关资料和客户支付各项费用后，客户需要与银行签订贷款合同，作为约束双方的法律文件。3、货款审核。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4、办理其他法律手续。除了合同，客户还需要走一些法律程序。然后是银行的贷款。

首先，你需要直接向主办银行或其他银行的经办机构申请贷款。在申请过程中，填写《贷款申请书》，提供您和担保人的基本情况，以及按照银行要求出示的相关证件，如身份证、房产证、学历证等。然后，银行根据你的申请评估你的信用等级。参考因素有：经济实力、资金结构、银行个人信用记录等。经过评估，银行还将对您进行初步的贷款调查，核实抵押物，保证人情况，确定贷款风险。第二，等待贷款审批。银行通知你审批合格后，你需要和你签订贷款合同。在签订贷款合同时，你需要填写约定的贷款类型、贷款用途、金额、利率、贷款期限、还款方式、贷款和贷款双方的权利义务、违约责任以及双方认为需要约定的其他事项。最终，你可以等待贷款发放。需要注意的是，如果不按合同约定付款，应支付违约金。第三，特别注意贷款发放后，你要注意贷款的还款。短期贷款到期前一周，中长期贷款到期前一个月，银行会给你发还本付息通知，给你时间准备资金，按期还本付息。