什么样的二手房十大风险-法师兄

1、虚假房源的风险主要包括房源不存在，中介不带看指定房源而介绍其他房源，房源实际情况被刻意隐瞒、美化等。2、房屋被限制交易的风险主要包括房屋因有抵押且无法解除、房屋交易前被司法查封等情况而被限制交易、无法过户的风险。3、房屋重大瑕疵的风险主要包括房屋漏水等，另外周边有“恶邻”也常被看成房屋存在瑕疵。4、特殊产权房屋的交易风险主要指特殊产权性质的房屋在交易的过程中有诸多先决或限制条件，容易产生未知的风险，例如经济适用房，小产权房等上市条件与一般商品房有较大差异。5、学区房的交易风险“学区房”并非一个法律制度或者概念，因为房屋所属学区因教育政策改变、学校入学政策调整等常会发生改变，因而购买所谓“学区房”风险极大。6、交易资金的风险资金风险常见的有，“订金”稀里糊涂被转为“定金”，支付给卖方的定金数额过大而产生资金风险，首付款支付与监管等资金安全风险。7、房屋共有产权人签约的风险主要指交易房屋由两个以上单位、个人共同享有所有权，房屋产权人在其他共有产权人不知情、不同意出售的情况出售房屋导致的交易风险。8、合同条款风险房屋交易涉及诸多专业，非本行业人稍有不慎就有可能因为购房合同的条款的遗漏被钻空子，无法确保自己的合法权益，因此对于购房合同条款的审查切不可大意。9、物业交割风险物业交割是指原业主结清各种物业费用，把房子“干干净净”地交给购房人。由于购房人很难了解到原业主的欠费信息，而一般的经纪签约后再物业交割方面的服务介入较少，所以物业欠费风险常常发生。且物业欠费的风险会有延迟性，很多人在买了房入住后很长一段时间，知道被限制享受某些服务了，才会发现房子原来有上任业主遗留的欠费。10、违约责任风险违约责任是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定条件的行为。如若违约，那么就面临赔偿损失、支付违约金的风险。

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二手房屋销售过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同不一致；存款不退还霸王条款；房屋交易限制或已纳入拆迁范围；中介公司有暗箱操作。预防...

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有下列风险： 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。...

有下列风险： 1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。 2.卖房人并非房屋的产权所有者。 3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

风险有： 1、如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。 2、卖房人并非房屋的产权所有者。 3、房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

有下列风险： 1、如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。 2、卖房人并非房屋的产权所有者。 3、房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。【法律依据】