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首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类： 一、公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修； 二、如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修； 三、如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修； 第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类： 1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修； 2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
《租赁合同》明确(1)租期6年，以进场交接单确认日作为租期起算日，被告享有免租期90日;(2)前3年月租金为人民币63，236.25元，后3年月租金为人民币66，398.06元，租金每2个月支付一次，先付后用，被告须于第2个月结束前至少7日预付下期租金;(3)被告于签约时支付相当于2个月租金保证金人民币126，472.50元及物业管理费保证金人民币21，780元，该保证金在被告于租期届满时返还系争商铺且原告确定被告已无未结债务后30日内，由原告将保证金或其余额无息退还予被告;(4)被告如未按期缴付租金等合同项下应缴费用，则须按每日千分之三向原告计付滞纳金，如延迟足额支付相关费用逾30日，原告可单方解约并有权实施终止营业之一切措施;(5)系争商铺交付时间为2009年6月15日，被告确认房屋交接单明确注明之房屋条件、设施等已足以满足被告经营使用需要，原告无义务提供确认项目外之任何其他额外条件、设施或供应;(6)在事先通知情形下，被告应允许原告及其授权之代表进入系争商铺进行原告或物业管理公司认为必要之施工、维修及检查工作;(7)被告应据经营需要对系争商铺进行必要之搭建、装修、装饰并自行承担费用，且被告施工前应将施工计划及图纸交原告备案并经物业管理公司批准;(8)如原告为进行必要之维护保养工作或非因原告原因而导致被告损失，原告不承担赔偿责任;(9)合同因被告违约而被解除，被告除应支付合同项下租赁费用及违约费用外，被告另须向原告支付相当于解约前2个月租金总额之违约金;(10)原告因提前解约或构成合同项下其他违约导致被告依法解除合同的，原告应向被告支付相当于3个月租金之违约金并依法赔偿装修损失;(11)合同项下损失，包括因违约方的违约行为而给对方造成的直接及间接损失，其中间接损失包括但不限于为向违约方索赔而支出之诉讼费、律师代理费等。
经协商，双方愿意解除位于_________(铺位)的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元(_________)违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_________元(_________)按金外，还需支付共计_________元(_________)作提前解约赔偿金，总合计_________元(_________)。四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整(_________)，在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方(签字)：_________乙方(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日
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