周口房屋买卖合同纠纷如何处理

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• 问如何处理房屋买卖合同纠纷
  

  1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。2、商社与城市交通干线相邻，受到超标噪音的污染，购房者以无法实现合同目的为理由，要求解除合同。3、房地产公司在预售商品时，未通知购买者购买的住宅内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。4、房屋买卖合同卖方在收到买方支付的大部分款项后，以房屋工程款需优先支付为由，拒绝按合同约定将房屋交付给买方。5、商社预约合同（预约书）生效后，一方当事人未履行义务，无法协商，构成违约的，应承担违约责任。6、开发商负有办理权属证书的义务。

• 问房屋买卖起诉房屋买卖合同纠纷如何处理
  

  交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证,而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。

• 问房屋买卖合同的纠纷如何处理
  

  对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。

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