延期交房的几种情况

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• 问的几种情况？
  

  1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效。需要确保承租意愿是真实的，比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）2.依法应经发包方同意而未经同意的。需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的。如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。4.越权发包土地的。比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。5.未按规定承包年限发包土地的。签订的成本合同年限超过土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准可以延长。签订承包合同期限，均以第二轮（98年）开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限部分合同无效。

• 问延期开庭的几种情形
  

  可以延期审理的情形有：必须出庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由不出庭的；当事人临时申请回避的；需要通知新证人出庭、取得新证据、重新鉴定、检查或者补充调查的；应当延期的其他情形。

• 问办理退房的几种情况
  

  能办理退房几种情况： 1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。 2.逾期交房。 3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。 4.房屋面积误差过大。

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